Guide · Espiet (33420)

Rénovation de maison à Espiet : guide et devis

Cette page réunit les artisans d'Espiet, les prix indicatifs et les règles locales. Votre rénovation commence par un devis gratuit, demandé une seule fois et sans engagement.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
Façade sculptée de la maison du 51 rue Maubec à Langon, en pierre calcaire, avec décor en relief et balcon en fer forgé.

Un devis pour vos travaux à Espiet

Le devis est gratuit. L’équipe du guide transmet votre demande à un professionnel qui travaille dans votre secteur.

Préciser votre projet (facultatif)

La rénovation à Espiet en quelques repères

Une part notable des résidences principales d'Espiet date d’avant 1946 : 26 % selon l’INSEE. Ces murs anciens réclament des enduits à la chaux et des isolants qui laissent passer la vapeur d’eau, faute de quoi la pierre se dégrade (cdn.s-pass.org). Le budget dépend alors moins de la surface que de l’état des maçonneries. Les établissements listés à Espiet viennent du répertoire Sirene, mis à jour régulièrement. Une entreprise fermée disparaît de la liste, une entreprise créée y entre à la mise à jour suivante. Pour un choix plus large, consultez aussi les entreprises de Camiac-et-Saint-Denis, Daignac et Saint-Quentin-de-Baron.

Méfiez-vous des démarchages au nom d’un organisme public : Bordeaux Métropole rappelle qu’aucune entreprise ne peut se présenter comme son représentant pour Ma Rénov (marenov.bordeaux-metropole.fr). Un conseil neutre s’obtient auprès d’un Espace Conseil France Rénov’, service public gratuit (gironde.gouv.fr).

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Les artisans installés à Espiet

Aucune de ces entreprises n’a payé pour figurer ici. Les données sont publiques, et chaque fiche renvoie au registre officiel.

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Urbanisme à Espiet : vérifier avant de rénover

Changer des fenêtres pour un autre matériau, repeindre des volets dans une teinte vive, poser des panneaux solaires : autant de petits travaux qui modifient l’aspect extérieur. À Espiet, ils se vérifient auprès de la mairie avant de commander. Une surélévation de 5 m² ou moins relève d’une déclaration préalable (Service-Public.fr). Au-delà, les seuils dépendent de la zone du document d’urbanisme et de la surface totale.

Un PPR approuvé s’impose comme servitude et rejoint les annexes du PLU (gironde.gouv.fr). Avant de rénover un rez-de-chaussée, vérifiez en mairie si votre parcelle est concernée par un risque d’inondation. Les chiffres de construction viennent de Sitadel, la base du ministère qui suit les autorisations d’urbanisme commune par commune. Ils donnent une idée du dynamisme local.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2026
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
2 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
1
dont maisons individuelles
1
Logements autorisés sur 5 ans
5

Données : IGN (Géoportail de l’urbanisme, API Carto), SDES (Sit@del2, date de prise en compte), ministère de la Culture (Mérimée). La mairie fait foi pour le règlement en vigueur.

Exemple illustratif

Rénovation à Espiet : un exemple concret

Une maison en pierre à Espiet dont les combles mal isolés transforment l’étage en fournaise l’été et en glacière l’hiver. Conformément aux conseils de l’ALEC, la toiture est traitée en premier (alec-mb33.fr). Les rampants reçoivent une fibre de bois dense, posée entre et sous chevrons avec un frein-vapeur. On remplace aussi les fenêtres de toit par des modèles avec volets roulants extérieurs. Au rez-de-chaussée, rien ne bouge cette année ; les murs seront traités plus tard, par l’intérieur et avec un isolant perméable (alec-mb33.fr). Comme la couverture est conservée, aucune autorisation d’urbanisme n’est nécessaire. La fourchette de 200 à 500 €/m² sert de repère pour le budget.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Espiet : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Du premier contact au chantier à Espiet

  1. Définir les priorités

    Isoler, mettre aux normes, moderniser : l’ordre dépend de l’état du logement et du budget disponible.

  2. Comparer les offres

    Ramenez les devis au m² et rapprochez-les des fourchettes du guide. Un prix très bas cache souvent un oubli.

  3. Engager le chantier

    Signature, acompte prévu au devis, dates d’intervention : tout se fixe par écrit avant le premier coup de pioche.

Âge et type des logements à Espiet

Une commune où les maisons représentent 97 % du parc se rénove par l’enveloppe : combles, murs, menuiseries. C’est le cas à Espiet, sur 323 logements recensés. Plus un logement est ancien, plus les surprises sont fréquentes à l’ouverture des murs. À Espiet, la part des résidences principales bâties avant 1946 atteint 26 %.

Les bailleurs ont un calendrier : le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus augmenter depuis 2022 (ministère de la Transition écologique). À Espiet, les propriétaires occupants représentent 82 % des ménages.

Logements
323
Maisons
97 %
Construits avant 1946
26 %
Achevés depuis 1991
44 %
Propriétaires occupants
82 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Rénovation à Espiet : de la pièce à la maison entière

Une maison ne se traite pas comme un appartement, ni une façade comme une salle de bain. Voici les repères propres à chaque prestation.

01

Rénovation complète de maison à Espiet

Électricité refaite, plomberie neuve, isolation, sols : la liste est longue, et chaque poste dépend du précédent. Une entreprise générale tient ce planning.

250 à 2 500 €/m²
03

Aménagement de combles à Espiet

Des fermettes en W encombrent le volume : il faut les modifier sur la base d’un calcul avant tout aménagement. Une charpente traditionnelle simplifie le projet.

400 à 1 500 €/m²
04

Rénovation de salle de bain à Espiet

Petite pièce, gros enjeux : une salle d’eau mal ventilée ou mal étanchée abîme aussi les pièces voisines. Le devis doit détailler ces deux postes, pas seulement les faïences.

700 à 3 000 €/m²
06

Rénovation intérieure à Espiet

Mise aux normes électrique, éclairage, prises : profitez des cloisons ouvertes pour refaire les réseaux, plutôt que de les reprendre plus tard.

150 à 1 500 €/m²

Prix au m² des travaux à Espiet

La TVA change le total : un logement de 2 ans et plus s’améliore à 10 %, la part énergétique éligible passe à 5,5 % (Service-Public.fr). Les fourchettes ci-dessous sont indicatives.

PrestationPrix indicatif
Rénovation complète de maisonentre 250 et 2 500 €/m²
Rénovation énergétiqueentre 200 et 500 €/m²
Aménagement de comblesentre 400 et 1 500 €/m²
Rénovation de salle de bainentre 700 et 3 000 €/m²
Rénovation de façadeentre 30 et 100 €/m²
Rénovation intérieureentre 150 et 1 500 €/m²

Fourchettes valables pour un chantier courant. Un accès difficile ou un bâti dégradé peuvent les dépasser.

Prix, aides, démarches à Espiet : la FAQ

Faut-il une assurance dommages-ouvrage pour des travaux à Espiet ?

Oui : dès qu’une entreprise intervient sur votre logement, elle se souscrit avant le premier jour de chantier (Service-Public.fr). Son rôle : payer vite les réparations de nature décennale, avant même qu’un responsable soit désigné (Service-Public.fr).

Pourquoi la chaux sur les vieux murs d'Espiet ?

Dans un mur en pierre, l’eau du sol monte par capillarité et doit pouvoir s’évaporer (cdn.s-pass.org). Un enduit ou une peinture étanches bloquent ce séchage.

Un devis signé à domicile à Espiet peut-il être annulé ?

Signé à distance ou après démarchage, oui, pendant 14 jours (Service-Public.fr). Dans les locaux de l’entreprise, en revanche, la signature est définitive.

Combien coûte une salle de bain neuve à Espiet ?

Le prix au m² varie de 700 à 3 000 €/m². Une douche extra-plate et des faïences standard restent dans le bas de la fourchette, une douche maçonnée dans le haut.

TVA à 5,5 % ou 10 % à Espiet : comment savoir ?

La TVA est de 10 % pour l’amélioration d’un logement achevé depuis plus de 2 ans (Service-Public.fr), de 5,5 % pour les travaux énergétiques éligibles (Service-Public.fr). Une surface de plancher accrue de plus d’un dixième fait repasser au taux normal (Service-Public.fr).

Le label RGE d’un artisan d'Espiet se contrôle-t-il ?

Demandez le certificat et vérifiez-le en ligne sur l’outil officiel. Ce site ne contrôle pas les qualifications des entreprises listées.

Autour d'Espiet : d’autres entreprises

Autres pages de communes

Les communes en Gironde · Rénovation en Gironde · Toutes les prestations

Et maintenant, votre devis

Deux minutes pour remplir le formulaire, puis un professionnel vous rappelle. Le devis de rénovation est gratuit, et vous restez libre de signer ou non.

Demander mon devis