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Madirac (33670)
Guide · Madirac (33670)
Rénovation à Madirac : liste, prix et démarches
Comparez les entreprises installées à Madirac à partir de leurs données officielles. Puis décrivez votre projet de rénovation : l’équipe du guide le confie à un professionnel installé près de chez vous, sans frais ni engagement.
- Données publiques
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Rénovation à Madirac : ce qu’il faut savoir avant de commencer
Les maisons achevées après 1990 représentent 53 % des résidences principales de Madirac. Leurs propriétaires cherchent moins à sauver le bâti qu’à le moderniser : pièces ouvertes, salle d’eau plus grande, chauffage moins gourmand. Aucun établissement de Madirac ne se présente comme spécialiste de la rénovation. Les maçons et constructeurs listés couvrent pourtant l’essentiel des travaux de structure et d’enveloppe. Les pages de Tabanac, Le Tourne et Sadirac présentent les établissements des environs, avec les mêmes informations officielles.
Quand le contrat est conclu chez vous, l’entreprise doit patienter 7 jours avant d’encaisser quoi que ce soit (Service-Public.fr). Une demande d’acompte immédiate dans ce cadre doit alerter.
Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.
Les entreprises du bâtiment à Madirac
Aucune de ces entreprises n’a payé pour figurer ici. Les données sont publiques, et chaque fiche renvoie au registre officiel.
JC CONSTRUCTIONS
Madirac (33670)
Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.
Travaux extérieurs à Madirac : le cadre réglementaire
À Madirac, le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) en vigueur, publié en 2020, découpe le territoire en zones urbaines, agricoles et naturelles. Chaque zone a son règlement : vérifiez celui de votre parcelle avant de toucher à l’extérieur. Une surélévation de 5 m² ou moins relève d’une déclaration préalable (Service-Public.fr). Au-delà, les seuils dépendent de la zone du document d’urbanisme et de la surface totale.
C’est en mairie, au service urbanisme, que l’on vérifie si un secteur protégé, un plan de prévention ou une servitude touche votre maison. Une question posée tôt évite un refus tardif. À l’échelle du département, 10 844 logements ont été autorisés sur douze mois. Le chiffre de la commune, plus bas, permet de situer Madirac dans cet ensemble.
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2020
- Commune littorale
- non
- Monuments historiques protégés
- 0
- Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
- 4
- dont maisons individuelles
- 4
- Logements autorisés sur 5 ans
- 12
Données : IGN (Géoportail de l’urbanisme, API Carto), SDES (Sit@del2, date de prise en compte), ministère de la Culture (Mérimée). La mairie fait foi pour le règlement en vigueur.
Rénovation à Madirac : du toit à la salle d’eau
Chaque carte renvoie à un guide complet : prix, matériaux, démarches et limites. Le prix affiché est une fourchette indicative au m².
Rénovation complète de maison à Madirac
Avant de refermer cloisons et planchers, un contrôle des bois s’impose en Gironde, département entièrement déclaré infesté par les termites (bordeaux.fr).
250 à 2 500 €/m²Rénovation énergétique à Madirac
Un prêt sans intérêts peut compléter les primes. L’éco-PTZ finance jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale, sans condition de ressources (Service-Public.fr), et se cumule avec les primes CEE (Service-Public.fr).
200 à 500 €/m²Aménagement de combles à Madirac
Gare au seuil : un gain de surface de plancher supérieur à un dixième fait repasser la TVA à 20 % (Service-Public.fr). Le calcul se fait sur la surface existante.
400 à 1 500 €/m²Rénovation de salle de bain à Madirac
Petite pièce, gros enjeux : une salle d’eau mal ventilée ou mal étanchée abîme aussi les pièces voisines. Le devis doit détailler ces deux postes, pas seulement les faïences.
700 à 3 000 €/m²Rénovation de façade à Madirac
Une fissure en escalier n’appelle pas un enduit mais un diagnostic. Sur sol argileux, le mur peut encore bouger.
30 à 100 €/m²Rénovation intérieure à Madirac
Parquet, carrelage ou sol souple : le support conditionne le choix. Un ragréage préalable est souvent nécessaire sur un vieux plancher.
150 à 1 500 €/m²De la demande à la réception à Madirac
Vérifier les règles locales
Façade, toiture, ouvertures : le service urbanisme de la mairie indique si une déclaration préalable est nécessaire.
Choisir l’entreprise
Demandez l’attestation décennale, jointe au devis (Service-Public.fr), et, pour un dossier d’aide, la preuve du label RGE.
Réceptionner
Visitez le chantier terminé avec l’entreprise, notez les réserves par écrit, puis signez le procès-verbal.
Exemple illustratif
Rénovation à Madirac : un exemple concret
Un pavillon de plain-pied de 1995, 100 m², chauffé à l’électricité par convecteurs : c’est un cas fréquent à Madirac. La structure est saine, le budget se concentre donc sur le confort. Les combles perdus reçoivent un isolant soufflé en forte épaisseur. Une pompe à chaleur air/eau remplace les convecteurs, et une ventilation hygroréglable succède aux grilles d’origine. Côté salle de bain, on passe d’une baignoire à une douche extra-plate. Ces travaux se facturent à 10 % de TVA, et 5,5 % sur la part énergétique éligible (Service-Public.fr). L’entreprise RGE date sa visite préalable sur le devis, condition de l’aide (Service-Public.fr). Le chantier s’organise pièce par pièce, ce qui permet aux propriétaires de rester sur place.
Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Madirac : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.
Le logement à Madirac selon l’INSEE
Les chiffres du recensement donnent le cadre : 123 logements à Madirac, avec 98 % de maisons. Les travaux suivent cette répartition. Le parc de Madirac est plutôt récent : 53 % des résidences principales sortent de chantiers postérieurs à 1990. On y rénove davantage par confort que par nécessité.
2 % de logements vacants à Madirac : chaque maison vide est un chantier en puissance. Pour un acheteur, c’est une remise en état à chiffrer avant de signer.
- Logements
- 123
- Maisons
- 98 %
- Construits avant 1946
- 18 %
- Achevés depuis 1991
- 53 %
- Propriétaires occupants
- 78 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).
Budget de travaux à Madirac
Pour une maison entière, comptez 250 à 2 500 €/m² selon l’ampleur des travaux. Le tableau détaille chaque prestation, du ravalement à la salle de bain.
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Rénovation complète de maison | entre 250 et 2 500 €/m² |
| Rénovation énergétique | entre 200 et 500 €/m² |
| Aménagement de combles | entre 400 et 1 500 €/m² |
| Rénovation de salle de bain | entre 700 et 3 000 €/m² |
| Rénovation de façade | entre 30 et 100 €/m² |
| Rénovation intérieure | entre 150 et 1 500 €/m² |
Prix moyens observés par des guides tarifaires nationaux. Le devis final dépend des surfaces exactes et des finitions choisies.
FAQ rénovation à Madirac
L’assurance dommages-ouvrage est-elle obligatoire à Madirac ?
Oui : dès qu’une entreprise intervient sur votre logement, elle se souscrit avant le premier jour de chantier (Service-Public.fr). Son rôle : payer vite les réparations de nature décennale, avant même qu’un responsable soit désigné (Service-Public.fr).
Des aides locales s’ajoutent-elles à MaPrimeRénov’ à Madirac ?
Dans Bordeaux Métropole, Ma Rénov complète MaPrimeRénov’, jusqu’à 29 000 € à Bordeaux pour un projet global (bordeaux.fr). Ailleurs, le Département oriente vers les programmes locaux et leurs opérateurs (gironde.fr).
Quelle durée prévoir pour un chantier à Madirac ?
Quelques semaines pour une pièce, plusieurs mois pour une maison entière : la durée dépend de l’ampleur et des surprises découvertes. Le calendrier se fixe dans le devis.
Faut-il traiter les fissures avant un ravalement à Madirac ?
Une fissure qui s’élargit ou suit les joints en escalier peut venir du retrait-gonflement des argiles, très présent en Nouvelle-Aquitaine (SDES). Un diagnostic précède tout enduit.
Peut-on encore louer une passoire thermique à Madirac ?
Un logement classé G n’est plus décent depuis 2025, un F ne le sera plus en 2028 (ministère de la Transition écologique). Le loyer des logements F et G est gelé depuis août 2022 (ministère de la Transition écologique).
Repeindre sa façade à Madirac demande-t-il une déclaration ?
À l’identique, non (Service-Public.fr). Changer de couleur ou de matériau impose une déclaration préalable, comme tout ravalement en secteur protégé (Service-Public.fr).
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