Guide · Génissac (33420)

Chantier de rénovation à Génissac : par où commencer

Cette page réunit les artisans de Génissac, les prix indicatifs et les règles locales. Votre rénovation commence par un devis gratuit, demandé une seule fois et sans engagement.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
Hôtel de ville de Cadillac-sur-Garonne, bâtiment en pierre de taille à arcades en rez-de-chaussée et fenêtres cintrées à l'étage.

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Avant une rénovation à Génissac, les questions à se poser

Les sols argileux pèsent sur les maisons girondines : le SDES relève des sinistres liés à la sécheresse dans la plupart des départements néo-aquitains (SDES). Avant de reprendre un enduit fissuré à Génissac, il faut savoir si la fissure bouge encore. Posé sur un mur en mouvement, un ravalement ne tient pas. 9 artisans ont leur établissement à Génissac, dont 8 sur 9 en maçonnerie générale. La maçonnerie reste la base de la plupart des chantiers de rénovation : ouvertures, reprises de murs, dalles, enduits. Les entreprises de Saint-Sulpice-de-Faleyrens, Tizac-de-Curton et Nérigean interviennent souvent dans les communes alentour ; leurs fiches sont accessibles depuis le bas de page.

Une fissure en escalier sur un mur de maison mérite un avis avant tout ravalement. En Gironde, la DREAL relevait déjà en 2016 une forte exposition des maisons au retrait-gonflement des argiles (nouvelle-aquitaine.developpement-durable.gouv.fr).

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Entreprises du bâtiment à Génissac et alentour

Aucune de ces entreprises n’a payé pour figurer ici. Les données sont publiques, et chaque fiche renvoie au registre officiel.

Maçonnerie

MCC

Génissac (33420)

Maçonnerie

MDC 33

Génissac (33420)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Rénovation à Génissac : démarches en mairie

Changer des fenêtres pour un autre matériau, repeindre des volets dans une teinte vive, poser des panneaux solaires : autant de petits travaux qui modifient l’aspect extérieur. À Génissac, ils se vérifient auprès de la mairie avant de commander. Refaire une façade sans changer ni teinte ni matériau ne demande aucune autorisation (Service-Public.fr). Changer de teinte ou d’enduit, si : la déclaration préalable devient obligatoire.

À Génissac, au moins un monument historique est protégé. Dans un rayon de 500 m et en covisibilité, tout changement d’aspect extérieur demande l’accord de l’ABF, l’architecte des Bâtiments de France (Service-Public.fr, ministère de la Culture). Le tableau suivant reprend les chiffres de la base Sitadel pour Génissac : logements autorisés sur douze mois, dont maisons individuelles, et total sur cinq ans.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2026
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
3 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
7
dont maisons individuelles
5
Logements autorisés sur 5 ans
42

Données : IGN (Géoportail de l’urbanisme, API Carto), SDES (Sit@del2, date de prise en compte), ministère de la Culture (Mérimée). La mairie fait foi pour le règlement en vigueur.

Six chantiers courants à Génissac

Ces cartes résument chaque type de travaux, avec ce qu’il faut vérifier à Génissac. Le prix indiqué sous chacune est un ordre de grandeur.

03

Aménagement de combles à Génissac

Des fermettes en W encombrent le volume : il faut les modifier sur la base d’un calcul avant tout aménagement. Une charpente traditionnelle simplifie le projet.

400 à 1 500 €/m²
06

Rénovation intérieure à Génissac

Si le logement est classé F ou G, refaire l’intérieur sans isoler revient à fermer des murs qu’il faudra rouvrir. L’enveloppe d’abord.

150 à 1 500 €/m²

Les étapes d’un chantier à Génissac

  1. Vérifier les règles locales

    Façade, toiture, ouvertures : le service urbanisme de la mairie indique si une déclaration préalable est nécessaire.

  2. Choisir l’entreprise

    Demandez l’attestation décennale, jointe au devis (Service-Public.fr), et, pour un dossier d’aide, la preuve du label RGE.

  3. Réceptionner

    Visitez le chantier terminé avec l’entreprise, notez les réserves par écrit, puis signez le procès-verbal.

Exemple illustratif

Un chantier possible à Génissac

Une maison de 140 m² classée F, des propriétaires qui visent la grande aide de l’État : voici le parcours type. Les propriétaires préparent une Rénovation d’ampleur. Le parcours commence par un rendez-vous France Rénov’, obligatoire (Service-Public.fr), puis l’accompagnement d’un Accompagnateur Rénov’, pris en charge en partie selon les revenus (Service-Public.fr). L’audit propose d’isoler la toiture et les murs, de remplacer les fenêtres et d’installer une pompe à chaleur air/eau. Le gain attendu est de trois classes, ce qui porte le plafond de dépenses à 40 000 € HT (Service-Public.fr). Chaque devis RGE mentionne la date de la visite préalable. Les travaux commencent après l’accord de l’aide, jamais avant. Un nouveau DPE, établi à la fin, confirme le gain de classes nécessaire au versement.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Génissac : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Prix d’une rénovation à Génissac

La TVA change le total : un logement de 2 ans et plus s’améliore à 10 %, la part énergétique éligible passe à 5,5 % (Service-Public.fr). Les fourchettes ci-dessous sont indicatives.

PrestationPrix indicatif
Rénovation complète de maisonentre 250 et 2 500 €/m²
Rénovation énergétiqueentre 200 et 500 €/m²
Aménagement de comblesentre 400 et 1 500 €/m²
Rénovation de salle de bainentre 700 et 3 000 €/m²
Rénovation de façadeentre 30 et 100 €/m²
Rénovation intérieureentre 150 et 1 500 €/m²

Repères de prix, pas des tarifs garantis. Chaque entreprise fixe ses propres prix après visite.

Âge et type des logements à Génissac

Maisons ou appartements ? À Génissac, la balance penche à 88 % pour les premières, sur un total de 908 logements recensés. Avant 1946 : 25 % des résidences principales. Avant 1971 : 30 %. Ces deux chiffres mesurent le poids du bâti ancien, souvent peu isolé.

6 % de logements vacants à Génissac : chaque maison vide est un chantier en puissance. Pour un acheteur, c’est une remise en état à chiffrer avant de signer.

Logements
908
Maisons
88 %
Construits avant 1946
25 %
Achevés depuis 1991
52 %
Propriétaires occupants
71 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Ce qu’on demande souvent à Génissac

Quel budget pour une douche de plain-pied à Génissac ?

Le prix au m² varie de 700 à 3 000 €/m². Une douche extra-plate et des faïences standard restent dans le bas de la fourchette, une douche maçonnée dans le haut.

Sans entreprise RGE, perd-on les aides à Génissac ?

Pour MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ et les primes CEE, oui (ministère de la Transition écologique). La TVA réduite, elle, n’en dépend pas : elle suit le type de chantier et l’ancienneté du logement (Service-Public.fr).

Audit ou DPE : que demander avant de rénover à Génissac ?

L’audit propose des scénarios de travaux chiffrés, quand le DPE se contente d’une étiquette. Il reste finançable par MaPrimeRénov’ en parcours par geste (Service-Public.fr), ce qui en fait un bon point de départ.

Quel délai de réflexion après un devis à Génissac ?

Signé à distance ou après démarchage, oui, pendant 14 jours (Service-Public.fr). Dans les locaux de l’entreprise, en revanche, la signature est définitive.

Que couvre l’assurance décennale pour un chantier à Génissac ?

L’entreprise doit être assurée dès l’ouverture du chantier et le justifier (Légifrance). L’attestation se joint au devis et à la facture (Service-Public.fr).

Faut-il traiter les fissures avant un ravalement à Génissac ?

La carte des argiles a été mise à jour en janvier 2026 (ministère de la Transition écologique). Avant de reboucher, faites vérifier si le mur bouge encore : sinon, l’enduit refissurera.

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